まち協の談話室／マンション管理相談編水漏れ事故にご用心

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お盆を過ぎて季節は秋へ。
ことしは残暑や台風、秋雨、どうなのよ？と、天候の行方が気になるところですが、まち協（社団法人かながわ住まい・まちづくり協会）のマンション管理無料相談にはここ最近、「水漏れ事故」に間する問い合わせが数多く寄せられているということなので、金曜日担当の松尾相談員にレクチャーを受けました。
◆◇◆◇◆◇松尾氏いわく◇◆◇◆◇◆
　「水漏れ事故」にもいろいろなケースがありますが、一般には、トイレや浴槽の水があふれた、水回りのリフォーム時の施工ミスなど、専用部分から生じた漏水による損害は居住者個人が責任（修復、賠償も含めて）を負い、発生個所が外壁や屋上、共用の給排水管等共用部分であるならば管理組合の責任において対処します。また発生個所が不明の場合（共用か専用部分かが曖昧なケースもこれに該当）については、区分所有法第９条において、建物の設置または保存に瑕疵があることにより他人の損害を生じたときは、その瑕疵は共用部分にあるものと推定することになっているため、管理組合で補修、損害賠償をすることになります。
　しかし、明らかに専用部分からの水漏れであったとしても、原因が設備や給排水管の経年劣化による損傷のような場合、同様の劣化が他の住戸でも進行しているであろうと、予測が立ちます。管理組合としてそのようなシグナルを見逃さず、建物・設備の老朽具合の把握に努めたり、居住者全体へ注意を喚起することは大事ではないでしょうか。
　また、共用部分でありながら専用使用権が認められているバルコニーについても、個々の居住者が清掃を怠り、排水溝やドレーンにゴミがたまって雨水をあふれさせ、隣戸や階下に被害を及ぼしてしまうような「水漏れ事故」は往々にして起こります。これだって、台風シーズンに合わせて張り紙を掲示するなど、管理組合として取り組める対応策はいろいろあると思います。

　なるほど、専用部分、共用部分とで責任の所在が異なるとしても、居住者全体の利益を守る立場から、管理組合として情報収集や啓発に努めることで、無用なトラブルを防ぐことができる。事後処理でなく事前対策に目を向けることが、賢いマンション管理のあり方というわけですね。

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社団法人かながわ住まい・まちづくり協会が行っている「マンション管理無料相談」で浮かび上がったさまざまな問題を掘り下げたり、相談員さんからの助言や提案を紹介します。

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